Rendement documenté
Bail, montant de loyer, historique de quittances et charges réelles sont sur la table avant l'offre. Le taux annoncé se vérifie, il ne se projette pas.
Vendu loué · Rendement immédiat
Le loyer tombe dès le jour de la signature.
Premier portail français dédié à l'immobilier déjà loué. Vous achetez un actif décoté, avec un locataire en place, un bail signé et un historique de quittances : le rendement est connu avant l'offre, pas espéré après.
Annonces vérifiées · Bail, quittances et diagnostics communiqués avant visite
Lot 2041 · Sous offre
Immeuble de rapport, 6 lots
7,4 %Brut constaté
- Prix
- 1 240 000 €
- Loyers / an
- 91 800 €
- Occupation
- 6/6 lots
10 à 20 %Décote usuelle d'un bien vendu occupé
0 jourDe vacance à la prise de possession
2 paysFrance et Belgique couvertes
100 000 €Ticket d'entrée du Club-Deal
La thèse d'investissement
Acheter un actif qui travaille déjà.
Un bien occupé se négocie sous sa valeur libre parce que l'acquéreur accepte le bail en place. Pour un investisseur, cette contrainte est précisément l'avantage : elle achète de la décote et supprime l'aléa de mise en location.
Prix d'entrée décoté
Selon la durée de bail restante et le type d'occupation, la décote observée sur le marché se situe couramment entre 10 et 20 % de la valeur libre.
Trésorerie immédiate
Le loyer est encaissé dès la signature, prorata inclus. Aucun mois blanc entre l'acte et la première quittance.
Dossier bancable
Un bail en cours et des revenus prouvés renforcent le dossier de financement : l'établissement prêteur analyse un flux existant, pas une hypothèse.
Levier fiscal au départ du locataire
Les travaux de remise en état engagés entre deux baux relèvent des charges déductibles des revenus fonciers, sous conditions.
Sortie à valeur libre
À la libération du bien, l'actif retrouve sa valeur d'usage. L'écart entre prix occupé et prix libre constitue la plus-value latente de l'opération.
Sélection du moment
Trois lots représentatifs du portefeuille.
Chaque annonce affiche son indicateur de rentabilité brute, la nature du bail et la durée restante. Du parking à l'immeuble de rapport, du particulier au foncier institutionnel.
Immeuble de rapport
Immeuble 6 lots, plein centre
Roubaix (59) · 412 m²
Rendement brut7,4 %
Prix1 240 000 €
Loyers / an91 800 €
Occupation6 / 6
Murs commerciaux
Murs d'une enseigne alimentaire
Aix-en-Provence (13) · 240 m²
Rendement brut6,2 %
Prix870 000 €
Bail3/6/9
Restant5 ans
Appartement loué
T3 rénové, locataire en place
Lyon 7e (69) · 68 m²
Rendement brut5,8 %
Prix248 000 €
Loyer / mois1 198 €
BailNu, 3 ans
Foncière Bonne Pierre
Le Club-Deal, pour investir sans gérer.
Une opération collective portée par la Foncière : acquisition, travaux, mise en location et gestion sont assurés par l'équipe. Vous apportez le capital, vous percevez la distribution.
- Aucune gestion locative, aucun appel de travaux à traiter.
- Actifs sélectionnés et audités avant l'ouverture de la souscription.
- Reporting trimestriel : encaissements, taux d'occupation, travaux engagés.
- Un entretien préalable avec l'équipe avant toute entrée au capital.
Déroulé d'une opération
De la recherche à l'acte, trois étapes.
ÉTAPE 01
Cadrer le profil
Enveloppe, effet de levier, arbitrage entre rendement et plus-value, zones ciblées. Le questionnaire investisseur fixe le mandat de recherche en quelques minutes.
ÉTAPE 02
Recevoir les lots qualifiés
Les alertes remontent les biens correspondants dès leur publication. Chaque dossier est communiqué avec bail, quittances, diagnostics et charges de copropriété.
ÉTAPE 03
Sécuriser l'acquisition
Mise en relation avec le réseau : courtage en financement, assurance emprunteur, diagnostics, entreprises de travaux, gestion locative. Un interlocuteur par métier.
Accompagnement
Trois niveaux de service.
Premium
Immobilier d'entreprise pour investisseurs avertis.
- Bureaux et plateaux
- Murs commerciaux et retail park
- Locaux d'activité et logistique
Grands Comptes
Arbitrage d'actifs et développement de patrimoine pour foncières, family offices et institutionnels.
- Cession de portefeuille
- Valorisation et évaluation
- Stratégie d'allocation
Conseil
Le réseau d'experts mobilisable à chaque étape du projet.
- Financement et assurance
- Diagnostics et travaux
- Gestion locative et fiscalité
Ils sont passés par là
Vendeurs et investisseurs, même table.
« Nous cherchions un placement pour la retraite. Même avec une mise modeste, le vendu loué change complètement le calcul. »
Thierry, 47 ans — Lyon · Investisseur« J'ai vendu un appartement loué reçu en héritage. La cession s'est faite sans aucun changement pour le locataire. »
Nathalie, 58 ans — Paris · Vendeuse« L'accès à des conseils spécialisés sur ce segment, et une analyse stratégique du projet avant de valider : c'est ce qui manquait ailleurs. »
Philippe — Brest · Vendeur
La presse en parle
« Un moteur de recherche innovant orienté investisseur »
« Des simulations avec ou sans crédit »
« Le site spécialisé dans la vente de biens loués »
Prochaine étape
Parlons de votre prochain actif.
Un entretien de trente minutes suffit à cadrer une enveloppe, une zone et un objectif de rendement — ou à estimer un bien occupé avant mise en vente.